Контракт об ипотеке предприятия
Пример Договора об ипотеке предприятия с Приложениями
Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в ___________(город, поселок и т.п.) _______ года(число, месяц) в _____(количество) экземплярах: по ___ (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
______________________(наименование организации, банка и т.п.), именуемый в дальнейшем "Залогодержатель" в лице _____________________(должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ___________(устава, положения, доверенности), с одной стороны, и _____________________(наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________(должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ___________(устава, положения, доверенности), с иной стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили всамделишный договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества, принадлежащего Залогодателю, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в гор. ___________(указать) ___________(дата) года кредитному договору на общую сумму, определенную сторонами договора в рекомендованном законодательством об ипотеке порядке, - ___________(цифрами и прописью) руб.
1.2. Предметом ипотеки (залога) по договору является принадлежащее Залогодателю на праве имущества индустриальное предприятие - экспериментальный предприятие угольного машиностроения (далее по тексту - предприятие, завод, имущество), которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может быть предметом ипотеки (залога недвижимого имущества).
1.3. Право собственности на указанное предприятие (имущество) возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: акционирование государственного предприятия, возведение предприятия на собственном земельном участке, отчуждение по договору купли-продажи, иные основания). Предприятие - предмет ипотеки как достояние Залогодателя зарегистрировано в (указать наименование и местоположение нахождения органа государственной регистрации), регистрационный протокол (акт о регистрации) от _________ ___ года N ___.
Копия акта (свидетельства) о регистрации представлена Залогодателем Залогодержателю для ознакомления и приобщения к материалам об ипотеке по настоящему договору.
1.4. Характеристика имущества (предприятия), передаваемого в залог (ипотеку) по данному договору (наличие зданий и сооружений, их характеристики и назначение, существование и перечень оборудования и транспортных средств, финансы предприятия, кадры, готовая продукция, задел и оборотные средства, социальная сфера и др.), приведена в приложении 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.5. На миг заключения данного договора предприятие, являющееся предметом ипотеки по договору, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантировано Залогодателем. Ломание правил гарантии Залогодателя (несоблюдение изложенных условий) по изложенным вопросам является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения договора).
1.6. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что предприятие - предмет ипотеки по договору на отрезок времени срока действия данного договора остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
1.7. Ипотека предприятия по данному договору обеспечивает уплату Залогодержателю первостепенный суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а ещё уплату Залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. Дальше - Закон об ипотеке.
1.8. Стороны договора согласились, что предприятие (завод, имущество), являющееся предметом ипотеки по данному договору, рассматривается ими заложенным вкупе с принадлежностями как единое целое.
1.9. Добро (предприятие - предмет ипотеки), заложенное по настоящему договору об ипотеке, считается, по определению сторон договора, обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.
2. Определение состава предприятия и оценка стоимости входящего в него имущества
2.1. Стороны настоящего договора отметили, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса по договору право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. В состав заложенного имущества входят относящиеся к предприятию - предмету ипотеки по данному договору материальные и нематериальные активы, в т.ч. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
2.2. Стороны договора определили, что состав передаваемого в ипотеку относящегося к предмету ипотеки - предприятию имущества и оценка его стоимости определены сторонами договора на основе полной инвентаризации данного имущества, произведенной с участием ответственных представителей Залогодержателя.
2.3. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию - предмету ипотеки по настоящему договору, рассмотрены и приняты сторонами договора. Указанные документы совокупно являются приложением 4 как неотъемлемой частью к данному договору об ипотеке.
2.4. Общая цена имущества, входящего в состав закладываемого по договору об ипотеке предприятия, сторонами настоящего договора определяется на основании акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и заключения аудитора (см. выше) в сумме _________(цифрами и прописью) руб.
2.5. Сторонами договора определено, что на принадлежащее Залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие - предмет ипотеки по настоящему договору, право залога (ипотеки) не распространяется.
2.6. В случае неисполнения или неполного исполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, обеспеченных настоящей ипотекой предприятия - предмета ипотеки, взыскание на заложенное собственность может быть обращено только по решению суда.
2.7. Стороны договора согласились, что к покупателю, тот, что может быть (при наличии определенных условий) приобретет на публичных торгах предприятие - предмет ипотеки, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника указанного предприятия с момента государственной регистрации права собственности на имущество, которое может быть приобретено в установленном порядке при неисполнении Залогодателем его денежных обязательств перед Залогодержателем.
3. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
3.1. Истинный договор об ипотеке предприятия (имущества) подлежит нотариальному удостоверению и должен одолеть путь процедуру государственной регистрации.
3.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке предприятия - предмета ипотеки влечет его недействительность (ничтожность).
3.3. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора об ипотеке и по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, по определению сторон данного договора, распределяются поровну (50:50) между сторонами договора об ипотеке.
4. Обеспечение сохранности предприятия - предмета ипотеки по договору
4.1. Залогодатель сохраняет право пользования предприятием (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе применять это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным предприятием (имуществом) Залогодатель не должен пускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
4.2. Залогодатель вправе извлекать из предприятия, заложенного по настоящему договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке.
4.3. Залогодатель обязан помогать предприятие (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
4.4. Залогодатель обязуется изготовлять текущий и капитальный ремонтик предприятия (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.
4.5. Залогодатель обязан страховать за наш счет заложенное предприятие (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.
4.6. Залогодержатель имеет право на ублаготворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, прямо из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного предприятия самостоятельно от того, в чью пользу оно застраховано. Это заявочное пожелание подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование за изъятиями, установленными законодательством.
4.7. Залогодержатель лишается права на блаженство своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.8. Для обеспечения сохранности заложенного имущества предприятия, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать необходимые меры, соответствующие требованиям законодательства или обыкновенно предъявляемым требованиям.
4.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе ревизовать по документам и по сути дела наличие, состояние и условия содержания предприятия (завода, имущества), заложенного по договору об ипотеке. Этим правом Залогодержатель может пользоваться и в том случае, когда заложенное по данному договору предприятие (завод, имущество) передано Залогодателем на период во владение третьего лица.
Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не созидать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке предприятия (имущества) Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно временно находится.
4.10. В период срока действия настоящего договора Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а кроме того вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.
4.11. Без разрешения Залогодержателя Залогодатель не вправе отдавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, делать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию.
4.12. В случае непринятия Залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
5. Другие условия договора об ипотеке предприятия
5.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного предмета ипотеки допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.
5.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, сменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.
5.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным предприятием (предметом ипотеки).
5.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным предприятием (имуществом) обязательств Залогодателя перед Залогодержателем.
5.5. Залогодержатель вправе стребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенное предприятие (имущество) (предмет ипотеки) выбыло из владения Залогодателя, у которого оно было оставлено, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного предмета ипотеки.
6. Условия обращения взыскания на заложенное предприятие
6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченных заложенным предприятием обязательств перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный предмет ипотеки для удовлетворения требований его к Залогодателю.
6.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного предприятия в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.
6.3. Реализация (продажа) заложенного предприятия Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется сквозь продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.
6.4. Начальная продажная стоимость заложенного предприятия, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
6.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем обзавестись заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством РФ.
6.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает габарит обеспеченного заложенным имуществом требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного имущества вырученная сумма вправду превышает охват (сумму) требования Залогодержателя.
6.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного предприятия, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе принять недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.
6.8. Залогодатель вправе в любое пора до реализации (продажи) заложенного предприятия кончить воззвание на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным предприятием обязательство или ту его часть, осуществление которой Залогодателем просрочено.
6.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенное по настоящему договору об ипотеке имущество, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.
7. Ответственность сторон
7.1. Край договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору прочий стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее претворение в жизнь обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее воплощение в жизнь обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, потрясение молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и порядок осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая мощь для надлежащего исполнения обязательств.
8. Строй разрешения споров
8.1. Споры, которые могут появиться при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стараться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на присутствие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопросительный мотив на дозволение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
9. Броня интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду надобность защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10. Модифицирование и/или дополнение договора
10.1. Действительный договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию каждый из сторон договора.
10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
11. Вероятность и порядок расторжения договора
11.1. Реальный договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.
11.2. Договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действо (или бездействие), которое влечет для другой стороны таковой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, ибо эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
11.3. Договор, может быть, расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное трансформирование обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения позволительно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, немаловажно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
11.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.11.1. договора) договор прекращает родное действие по истечении _____ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
11.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию всякий из сторон договора.
12. Продление срока действия (пролонгация) договора
12.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон подлинный договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
12.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее, чем за _____ (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на следующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за _____ (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.
12.3. Вывод сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в контент договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.
13. Действие договора во времени
13.1. Натуральный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до ___________ года.
13.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора об ипотеке.
14. Юридические адресе сторон
14.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в _____ дневный срок уведомить об этом дружбан друга.
14.2. Реквизиты сторон:
Залогодержатель (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс -
Телеграфный адрес -
Факс -
Телефон -
ИНН -
Расчетный счет N -
в банке -
в г. -
кор.счет N -
БИК -
___________(Залогодержатель) ___________(Фамилия, И.О.) ___________ года
Залогодатель (полное наименование)
Почтовый адрес и индекс -
Телеграфный адрес -
Факс -
Телефон -
ИНН -
Расчетный счет N -
в банке -
в г. -
кор.счет N -
БИК -
___________( Залогодатель) ___________(Фамилия, И.О.) ___________ года
Дополнительно к Договору прилагаем перечень Приложений являющихся неотъемлемой частью самого договора:
Приложение N 1 к Договору об ипотеке от ___________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).
Приложение N 2 к Договору об ипотеке от ___________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).
Приложение N 3 к Договору об ипотеке от ___________
Характеристика (состав) заложенного по настоящему договору об ипотеке имущества - предприятия как предмету ипотеки (пункт 1.4. договора).
Приложение N 4 к Договору об ипотеке от ___________
Акт инвентаризации (N 4а), бухгалтерский баланс (N 4б), заключение независимого аудитора (N 4в) о составе и оценке предприятия (имущества) - предмета ипотеки по настоящему договору об ипотеке.